Привет, друзья! Близится «час расплаты» — подача налоговых деклараций, а вместе с этим и уплата налогов. Сегодня напомним вам, что можно вычесть из доходов, полученных от сдачи квартиры в найм, а также о том, что нужно помнить, если в прошлом году вы продали свою квартиру или дачу.
Доход от продажи имущества не облагается налогом, если до продажи, вы использовали квартиру в качестве своего места жительства. Причем здесь важным является понятие «место жительства». Согласно части 1 статьи 14 Закона об общей части гражданского кодекса, место жительства лица – это место, где данное лицо постоянно или преимущественно проживает.
Место жительства налогоплательщика в первую очередь характеризуется его связью с личными и экономическими интересами. Таким образом, установление местожительства в каждом случае налогового освобождения является вопросом доказательства факта. Согласно руководствам Государственного суда ЭР, фактическое местожительство человека имеет решающее значение при применении налогового освобождения.
Если отчуждаемое жилое помещение до отчуждения использовалось частично для других целей (например, помещение сдавалось в найм или использовалось в коммерческих целях), то налоговое освобождение применяется пропорционально соотношению площади помещений, использовавшихся в качестве жилья и в иных целях.
Подоходным налогом не облагается доход, полученный от продажи дачи или садового домика, если соблюдены следующих два условия:
- дача или садовый домик как движимая вещь или существенная часть недвижимой вещи находились в собственности налогоплательщика более двух лет и
- размер недвижимости не превышает 0,25 гектара.
Физическое лицо (не фирма) может из доходов от сдачи внаем жилого помещения или квартиры вычесть 20% от суммы доходов от найма на покрытие расходов, связанные со сдачей внаем. Для этого не надо представлять документы, подтверждающие произведённые расходы. 20%-ный вычет делается на основании декларации доходов физического лица при декларировании доходов от сдачи внаем жилого помещения.
20%-ный вычет из доходов от сдачи жилого помещения внаем применяется только на основании договора найма жилого помещения при сдаче внаем жилого помещения или квартиры. Договор найма жилого помещения имеет место тогда, когда по договору найма передается жилое помещение, и договором установлено, что помещение будет использоваться для проживания. Например, если коммерческое товарищество берет внаем жилое помещение, чтобы в нем организовать офис, то тот факт, что сдается внаем жилое помещение, не значит, что имеет место договор сдачи жилого помещения внаем.
В декларации о доходах физического лица следует декларировать всю сумму дохода, полученного от сдачи внаем в течение календарного года.
К доходу от сдачи внаем жилого помещения не относится выполнение денежных обязательств за наймодателя, которые связаны с благоустройством жилого дома. Например, расходы по уборке территории от снега. К числу побочных расходов не относятся платежи на погашение кредита сдаваемой внаем квартиры или земельный налог, и в случае, если наниматель оплачивает данные платежи за наймодателя, то уплаченные нанимателем суммы считаются доходом наймодателя от сдачи внаем.
Если жилое помещение предоставляется в пользование для размещения людей, то в этом случае нельзя применить 20%-ый вычет, а полученный доход следует декларировать в качестве дохода от аренды. Например, при предоставлении в пользование жилого помещения для временного размещения людей через AirBnB или booking.com частное лицо, для которого это не является предпринимательской деятельностью, должно отразить в своей декларации о доходах брутто-сумму дохода, из которой расходы, в том числе плату за услуги, вычесть нельзя.
Если что-то осталось непонятным, то дополнительно можно получить всегда информацию в Налогово-таможенном департамента или у нас в бюро.
Желаем вам только «правильных» налоговых деклараций!
