Если вы решили приобрести жилье в строящемся доме или построить дом на доставшемся вам по наследству участке земли, необходимо представлять себе какие риски с этим связаны и на что обратить внимание при заключении договора.
В данном обзоре мы ограничимся лишь главными (на наш взгляд) юридическими нюансами, которые важно зафиксировать в договоре купли-продажи, т. к. более детальную информацию вы всегда можете дополнительно получить в нашем бюро 😊
__________________________________________________________________________
Итак: в договоре купли-продажи строящегося жилья (дома, квартиры) советуем обязательно зафиксировать следующие условия:
1) описание квартиры или жилого дома (адрес, этаж, площадь и прочие характеристики. Причем чем четче будут эти характеристики/критерии вашего будущего жилья, тем проще впоследствии решать спорные вопросы);
2) срок передачи готового к использованию жилья покупателю;
3) цена жилья, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект строительства.
…….
Важно, чтобы договор содержал четкие данные о сроке завершения строительства и санкции за несоблюдение этих сроков (помните, что любые обязательства без санкций за их несоблюдение не принесут вам, как покупателю, никакой пользы). Также должна быть оговорена ответственность за предоставление квартиры или жилого дома с худшими характеристиками, чем были оговорены при заключении договора (например, площадь квартиры оказалась меньше, потолок ниже, а санузел один вместо запланированных двух).
…….
Если объект (дом, квартира) построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для нормального использования, покупатель, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
…….
В случае существенного нарушения требований к качеству построенного объекта или не устранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств.
…….
Особое внимание в условиях договора следует обратить на то, кто должен организовать и получить разрешение на использование строения (т. н. kasutusluba) и, конечно, санкции за его отсутствие (если получение разрешения на использование должен заниматься продавец/застройщик).
…….
Разрешение на использование — это документ, подтверждающий, что строение или его часть соответствуют предусмотренным для строений требованиям и его можно использовать с целевым назначением. Разрешение на использование выдаёт местное самоуправление. По сути, местное управление проверяет соответствие готового здания разрешению на строительство.
…….
Объяснить смысл и важность этого документа можно на таком примере: допустим, вы купили участок земли и решили построить дом. Для этого вы получаете в местном самоуправлении условия проектирования и составляете проект будущего дома. Местный отдел строительства рассматривает проект, и, если он соответствует требованиям, выдаётся разрешение на строительство. Строится дом, и в один прекрасный день он готов. Вы приглашаете специалиста из местного управления, который проверяет соответствие постройки выданному разрешению на строительство, точнее сказать соответствие проекту. И если дом построен по проекту, то вам выдаётся разрешение на использование. Если же будут выявлены существенные несоответствия проекту, то разрешение на использование вы не получите. При этом, если наличие такого разрешения требуется по закону, то за его отсутствие предусматривается штраф за использование здания без разрешения. В худшем случае, если здание опасно и имеет очень существенные дефекты или здание было построено без разрешения на строительство, местное самоуправление может издать предписание снести здание. Если отбросить юридическую составляющую этого вопроса, то выданное местным самоуправление разрешение на использование – это, можно сказать, дополнительная гарантия безопасности строения.
…….
Companion Õigusbüroo желает вам удачных сделок и безопасных строений!
