«Уважаемые жильцы!
При обследовании Вашего дома обнаружено НЕЧТО!
Плата за НЕЧТО составит 15 евро с 1 кв. метра.
Квартирное товарищество».
Судя по всему, Госсуд ЭР поставил точку в вопросе наличия кворума для принятия решений на общем собрании квартирных товариществ.
Решение Госсуда в деле № 2-18-10407 от 16 января 2019 года, о сути которого пойдет речь дальше, имеет принципиальное значение для всех квартирных товариществ и их членов. Дело в том, что в рамках спора, который рассматривал Госсуд одним из главных вопросов был вопрос может ли устав квартирного товарищества устанавливать наличие кворума при проведении тн. повторного общего собрания.
Госсуд в своем решении занял позицию, суть которой заключается в том, что исходя из ч.1 ст. 23 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах если общее собрание собственников квартир не имеет правомочий на принятие решений (отсутствует необходимый для принятия решений кворум), правление созывает новое общее собрание с той же повесткой дня, которое будет правомочным независимо от количества участников. И главное, что указал Госсуд – это положение закона невозможно изменить уставом. Дело в том, что в некоторых квартирных товариществах в уставе установлен кворум и для принятия решений на повторных общих собраниях. Так вот – это положение устава противоречит закону, а поэтому будет применяться положение закона, т.е. в соответствие с ч.1 ст. 23 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах повторное общее собрание квартирного товарищества будет правомочно принимать решения независимо от количества участников. На практике такая ситуация означает, что, например, в 100-квартирном доме при пассивности жителей (членов квартирного товарищества) решения могут приниматься 2-3 жителями с соответствующими последствиями для всех остальных (это и есть ситуация когда меньшинство решает за большинство).
Что можно посоветовать, для того чтобы избежать неблагоприятных последствий: 1) прежде всего, будьте более активными (посетить 2 – 3 общих собрания в года не очень большая нагрузка), 2) выдать доверенность на представления ваших интересов на общих собраниях более активному члену товарищества, которому вы доверяете.
Companion Õigusbüroo желает всем принятия взвешенных и законных решений!
